الرئيسية‹مركز المعرفة‹الرياض
تحليل استراتيجي وديناميكيات السوق لعام 2026
يقدّم هذا التقرير الصادر عن تكامل المتقدمة تحليلًا استراتيجيًا لديناميكيات السوق العقاري في الرياض لعام 2026، يغطي المكاتب والسكني والتجزئة والضيافة والتشريعات وأحجام التداول ومناطق تملك غير السعوديين. ويشمل نطاقه مدينة الرياض وضواحيها (خزام، الفرسان، القدية، الدرعية)، مستندًا إلى بيانات النصف الأول من 2026 من مصادر رسمية، منها السجل العقاري ووزارة العدل والهيئة العامة للعقار.
64 صفحة · 17.7 ميغابايت · PDF
8.6 مليون+
نسمة — الكتلة السكانية للرياض
540+
شركة عالمية اتخذت الرياض مقرًا إقليميًا
65%+
حصة الرياض من الاستثمار الأجنبي المباشر الوارد للمملكة
18–28 ألف
وحدة سكنية فجوة سنوية تقديرية
98%
إشغال مكاتب الفئة A
50.5 مليار ريال
قيمة الصفقات المسجلة خلال آخر 6 أشهر
ملخص لأبرز ما يتناوله كل محور، والتفاصيل الكاملة والرسوم البيانية والجداول في التقرير.
تُظهر المؤشرات الكلية سوقًا يعمل قرب طاقته القصوى: أكثر من 8.6 مليون نسمة، 63.8% منهم دون 35 عامًا، وأكثر من 540 شركة عالمية اتخذت الرياض مقرًا إقليميًا، فيما تستحوذ العاصمة على أكثر من 65% من الاستثمار الأجنبي المباشر الوارد للمملكة. وتُقدَّر الحاجة السكنية بـ45–55 ألف وحدة سنويًا مقابل نحو 27 ألف وحدة مسلَّمة، أي فجوة سنوية تقديرية بين 18 و28 ألف وحدة. ويضم القسم مصفوفة العائد مقابل المخاطر لكل قطاع وخارطة طريق المحطات حتى كأس العالم 2034.
يبلغ إشغال مكاتب الفئة A نسبة 98% مقابل 86–88% للفئة B، مع مساحة مكتبية قائمة تتجاوز 5.1 مليون م² ونمو إيجاري سنوي للفئة A بين 12% و15%. ويتصدر مركز الملك عبدالله المالي (كافد) نمو الإيجارات بنسبة 18.5% بإيجارات بين 2,800 و3,600 ريال/م² سنويًا. ومع امتصاص سنوي صافٍ بين 350,000 و400,000 م²، يستمر الضغط الإيجاري حتى 2028 على الأقل، ويتوقع التقرير نموًا إيجاريًا بين 7% و10% سنويًا مع بدء توازن طفيف في المعروض.
يتجاوز المخزون السكني القائم 1.45 مليون وحدة تشكل الشقق 54% منها، وتفضّل أكثر من 68% من الأسر السعودية الشابة الشقق داخل مجمعات متكاملة الخدمات. وارتفع متوسط سعر متر الشقق 8.5% إلى 5,400–6,300 ريال/م²، وإيجاراتها 11.2%، بعوائد صافية بين 6.4% و7.2% تصل إلى 8.5% للشقق الصغيرة في المجمعات المخدومة. ويُتوقع تسليم 80,500 وحدة خلال 2026–2028، بينما يحتاج السوق إلى ما بين 45,000 و55,000 وحدة جديدة سنويًا.
تتجاوز المساحة التأجيرية القائمة 4.7 مليون م² بعائد صافٍ بين 8.2% و9.0%، ولا تتعدى الشواغر 2.1% في المولات الكبرى، فيما يبلغ إشغال الوجهات الكبرى 97.9%. وتتفوق المجمعات المفتوحة بإشغال 96.5% مقابل 90.3% للمولات المغلقة الإقليمية، وتستحوذ المطاعم والترفيه على 48% من حركة الزوار اليومية. ويرصد القسم خارطة تسليم المشاريع الكبرى، ومنها أفنيوز الرياض بأكثر من 390,000 م² في 2027، والإيجارات حسب المحاور من 1,200 إلى 4,200 ريال/م².
يضم السوق 24,800 مفتاح فندقي بإشغال سنوي 74.5% يرتفع إلى 94%–98% في مواسم المؤتمرات الكبرى وموسم الرياض، بمتوسط سعر يومي 865 ريالًا للغرفة ونمو في العائد لكل غرفة متاحة (RevPAR) بنسبة 19.5%. وتستحوذ سياحة الأعمال والمؤتمرات على 60% من الطلب. وتسجل الشقق المخدومة أعلى معدل عائد داخلي متوقع بين 15.5% و18.5%، فيما يصنّف التقرير فائض المعروض الفندقي بعد 2030 خطرًا مرتفع الأثر ويقترح آليات للتحوط منه.
دخل نظام تملك غير السعوديين حيز النفاذ في يناير 2026، مع رسم تصرف حتى 5% من قيمة العقار عند البيع وغرامات تصل إلى 10 ملايين ريال. وتُفرض رسوم الأراضي البيضاء بنسبة 2.5% سنويًا من القيمة السوقية، وقد صدرت فواتير لأكثر من 65 مليون م² في الرياض ودخل أكثر من 22 مليون م² حيز التطوير. ويغطي القسم كذلك شبكة «إيجار» التي قلّصت النزاعات الإيجارية بنسبة 82%، وسقف عمولة الوساطة البالغ 2.5%، والتسجيل العيني، وصناديق الريت التي تجاوزت أصولها 35 مليار ريال.
سجّلت الرياض خلال الأشهر الستة الأخيرة 25,325 صفقة في السجل العقاري بقيمة تقارب 50.5 مليار ريال. ويقود القطاع السكني العدد بـ19,711 صفقة (78%) وقيمة 28.3 مليار ريال، بمتوسط 1.44 مليون ريال للصفقة و4,485 ريال/م². ويرفع القطاع المختلط القيمة بـ14.1 مليار ريال (28%)، بينما يبلغ متوسط صفقة الأراضي الفضاء 17.37 مليون ريال، ما يشير إلى توجه المطورين والمستثمرين نحو مشاريع أوسع وأطول أمدًا.
يحدد التقرير ثماني مناطق معتمدة لتملك غير السعوديين حول مشاريع الرياض الكبرى: مطار الملك سلمان، والمربع الجديد (19 كم²)، والقدية، وبوابة الدرعية (14 كم²)، والمسار الرياضي، ومركز الملك عبدالله المالي (1.6 مليون م² مبانٍ)، وحديقة الملك سلمان (أكثر من 16 كم²)، ومشروع سدرة (روشن). ويعرض حدود كل منطقة وموقعها على خرائط تفصيلية، إلى جانب خريطة شاملة للنطاقات المعتمدة للتملك في المدينة.
يضع القسم تقديرات التقرير في سياق مؤشرات من جهات دولية ورسمية للفترة 2025–2026، منها توقع بلوغ سكان الرياض 9.6 مليون نسمة بحلول 2030، وإيجار المكاتب الممتازة 3,320 ريال/م²، و200 مليون رحلة في مترو الرياض حتى مارس 2026، مع التنبيه إلى اختلاف المنهجيات. ويختتم بمنصات تكامل الثلاث: جيو فرصة للذكاء الجغرافي، وريل إنفست لدراسات الجدوى الآلية، وريل فرصة للفرص الاستثمارية المنتقاة.
يضم التقرير الكامل التحليلات التفصيلية والرسوم البيانية وجداول البيانات ومصادرها، إلى جانب خرائط الفرص الاستثمارية.
الملخص مستخلص من تقارير السوق العقاري الصادرة عن تكامل المتقدمة لعام 2026، والأرقام للاطلاع العام. التفاصيل والمصادر في التقرير الكامل.
قراءة مؤسسية لسوق العقار السعودي 2026: الاقتصاد الكلي والتشريعات والسكني والمكاتب والتجزئة والضيافة، وعشر فرص استثمارية.
66 صفحة · 15.5 ميغابايت · PDF
قراءة لأسواق المكاتب والسكني والتجزئة واللوجستيات والضيافة في جدة، مع التشريعات وبيانات التداول وعشر فرص استثمارية.
67 صفحة · 15.0 ميغابايت · PDF
قراءة لقطاعات الضيافة والسكن والتجزئة والمكاتب في مكة المكرمة، مع التشريعات وبيانات التداول وعشر فرص استثمارية.
66 صفحة · 14.9 ميغابايت · PDF
قراءة مؤسسية لقطاعات المكاتب والسكني والتجزئة والضيافة واقتصاد المعرفة في المدينة المنورة، مع بيانات التداول وخرائط الفرص.
66 صفحة · 14.0 ميغابايت · PDF
قراءة لسوق العقار في المنطقة الشرقية 2026: المكاتب والسكني والتجزئة والصناعة والضيافة، مع بيانات التداول وعشر فرص استثمارية.
66 صفحة · 16.8 ميغابايت · PDF
قراءة لقطاعات المكاتب والسكني والتجزئة واللوجستيات والضيافة في حاضرة الدمام، مع بيانات التداول وعشر فرص استثمارية.
66 صفحة · 15.2 ميغابايت · PDF
قراءة لسوق القصيم العقاري 2026: الإسكان والمكاتب والتجزئة والصناعة والضيافة، مع بيانات التداول وعشر فرص استثمارية.
66 صفحة · 16.4 ميغابايت · PDF