تكامل المتقدمة — Takamol Advanced

الرئيسية‹مركز المعرفة‹القصيم

تقرير السوق العقاري — منطقة القصيم 2026
تقارير السوق العقاري · إصدار 2026

تقرير السوق العقاري — منطقة القصيم 2026

تحليل استراتيجي وديناميكيات السوق لعام 2026

يقدّم تقرير السوق العقاري لمنطقة القصيم 2026 قراءة مؤسسية لقطاعات المكاتب والسكني والتجزئة والصناعة واللوجستيات والضيافة، مع الإطار التشريعي وبيانات التداول وخرائط الفرص، موجّهة للمستثمرين والمطورين وصنّاع القرار. ويغطي التقرير المنطقة ومحافظاتها الثلاث عشرة بتركيز على بريدة وعنيزة والرس والبكيرية والبدائع والمذنب، خلال الفترة المرجعية من يناير إلى أغسطس 2026، ويختتم بعشر فرص استثمارية مرتبة حسب قوة الطرح.

تحميل التقرير PDFمحاور التقرير

66 صفحة · 16.4 ميغابايت · PDF

أبرز الأرقام

1.34 مليون

نسمة في منطقة القصيم

730

مصنعاً منتجاً، 4.7% من مصانع المملكة

14,282

صفقة سكنية بقيمة 5.03 مليار ريال

96%

إشغال المدينة الصناعية الأولى ببريدة

8.5–9.2%

عائد صافٍ مستهدف للمستودعات والتبريد

8,500

وحدة سكنية مخطط تسليمها 2026–2028

محاور التقرير

ملخص لأبرز ما يتناوله كل محور، والتفاصيل الكاملة والرسوم البيانية والجداول في التقرير.

01

الملخص التنفيذي ومؤشرات الأداء

تبلغ الكتلة السكانية لمنطقة القصيم 1.34 مليون نسمة بنمو سنوي 2.31%، ومتوسط دخل شهري للأسرة 15,470 ريالاً. ويقدّر التقرير الحاجة السنوية بنحو 4–5 آلاف وحدة سكنية جديدة مقابل قرابة 2,800 وحدة مخطط تسليمها سنوياً خلال 2026–2028، أي فجوة سنوية تقديرية بين 1,200 و2,200 وحدة. كما يرصد طرح 47 فرصة استثمارية في بريدة خلال الربع الأول من 2026، ويضع المستودعات والتبريد اللوجستي في صدارة مصفوفة العائد والمخاطر بعائد صافٍ 8.5–9.2%.

02

قطاع المكاتب والمساحات الإدارية

يتسم سوق المكاتب في القصيم بطابع محلي متخصص تحركه الشركات العائلية الكبرى ومقرات قطاعات الأغذية والرعاية الصحية، مع أفضلية واضحة للمباني الحديثة التي يبلغ إشغالها 97% مقابل 75% للمكاتب التقليدية. وتتراوح إيجارات المباني الحديثة على المحاور الرئيسية ببريدة بين 400 و620 ريال/م² سنوياً، مقابل 300–420 ريال/م² في عنيزة، فيما تنمو صفقات الإيجار التجاري بنسبة 11.1% سنوياً. ويستحوذ قطاع الطاقة والصناعة والرعاية الصحية على 45% من الطلب المؤسسي، قبل اكتمال مخطط تيجان متعدد الاستخدامات (نحو 1 مليون م²) في 2027–2028.

03

القطاع السكني وسوق الإسكان

يبلغ المخزون السكني القائم 345,000 وحدة مأهولة، وتتراوح أسعار البيع بين 1,900 و2,850 ريال/م² للشقق و2,300–3,600 ريال/م² للفلل، بنمو سنوي 1.2% و1.6% على التوالي. ويُخطط لتسليم 8,500 وحدة خلال 2026–2028، تستحوذ الشركة الوطنية للإسكان (NHC) وسكني على 42% منها، إضافة إلى أكثر من 12,600 وحدة في مرحلة التخطيط 2028–2030. ويتصدر محور شمال بريدة الأسعار بنطاق 3,200–4,600 ريال/م² للفلل، فيما تحقق الشقق العصرية للكوادر قرب التجمع الصحي والجامعة عائداً صافياً تقديرياً بين 7.5% و9.0%.

04

قطاع التجزئة والمراكز التجارية

يتجه سوق التجزئة نحو وجهات حديثة تجمع التسوق بالمطاعم والترفيه، يقودها يو ووك القصيم بمساحة تأجيرية 60 ألف م² وأكثر من 135 متجراً في الربع الرابع من 2026، ومول عنيزة الجديد باستثمار نحو 85 مليون ريال، بإضافة أكثر من 125 ألف م² من المساحات التأجيرية الحديثة حتى 2028. وتتفوق المجمعات المفتوحة بإشغال 88–94% وإيجارات 850–1,600 ريال/م² سنوياً، مقابل 82–89% للمراكز المغلقة، بفارق إيجاري يصل إلى 20% عند الحد الأعلى. ويتصدر المحور الشمالي بإيجارات 1,100–1,600 ريال/م² وإشغال 92%.

05

الصناعة واللوجستيات والزراعة

يُعد هذا القطاع الأعلى إشغالاً وعائداً في القصيم؛ إذ تضم المنطقة 730 مصنعاً منتجاً بإجمالي استثمارات صناعية 30.9 مليار ريال، وتعمل المدينة الصناعية الأولى ببريدة بإشغال 96% مقابل متوسط 77% للمدن الصناعية. ويبلغ إيجار المستودعات الحديثة نحو 220 ريال/م² مقابل نحو 120 ريال/م² للتقليدية، مع عائد صافٍ مستهدف 8.5–9.2%. ويغذي الطلب أكثر من 10.87 مليون نخلة وإنتاج يتجاوز 584 ألف طن من التمور سنوياً، إلى جانب الميناء الجاف ومشروع القصيم 1 للطاقة الشمسية بقدرة 1,800 ميجاواط.

06

قطاع الضيافة والفنادق

يضم السوق نحو 6,150 مفتاحاً فندقياً مرخصاً، بمعدل إشغال سنوي 54.2% ومتوسط سعر يومي للغرفة 365 ريالاً. ويرتفع الإشغال إلى 85–92% في ذروة المهرجانات، بفارق يقارب 40 نقطة بين ذروة كرنفال التمور في أغسطس والأشهر الهادئة، فيما تستحوذ سياحة الأعمال على 41% من الطلب. ويرى التقرير أن الشقق الفندقية المخدومة هي النموذج الأنسب للقصيم، بعائد داخلي متوقع 16.5–19.0% وفترة استرداد 5.2–6.5 سنوات، بينما تغطي حزم صندوق التنمية السياحي حتى 60% من التكلفة الرأسمالية للمشاريع المؤهلة.

07

الإطار التشريعي والتنظيمي

شهد عاما 2025–2026 قرارات تنظيمية أعادت تشكيل السوق، أبرزها إتاحة التملك الكامل لغير السعوديين بنسبة 100% في النطاقات الاستثمارية والصناعية المعتمدة ببريدة وعنيزة، وتطبيق رسوم الأراضي البيضاء بنسبة 2.5% سنوياً من قيمة الأرض على ثلاث مراحل، ما أدخل نحو 15 مليون م² حيز التطوير أو نقل الملكية. وتبلغ التكاليف المرتبطة بالصفقة نحو 7.5% (ضريبة تصرفات 5% وعمولة وساطة بحد أقصى 2.5%)، مع إعفاء المسكن الأول حتى 1,000,000 ريال، فيما شمل السجل العيني 22,937 قطعة عقارية في 28 حياً ببريدة وعنيزة.

08

بيانات أحجام التداول العقاري

سجّل القطاع السكني 14,282 صفقة خلال 2026 بقيمة 5.03 مليار ريال، تمثل نحو 7% من صفقات المملكة، بمتوسط 352 ألف ريال للصفقة، أي أقل من ثلث متوسط الصفقة في الرياض. في المقابل، بلغت الصفقات التجارية 153 صفقة بقيمة 157.3 مليون ريال، بمتوسط 1.03 مليون ريال للصفقة. ويتفاوت سعر المتر السكني في الصفقات المسجلة بين 667 ريال/م² في بريدة و108 ريال/م² في البدائع، فيما بلغت المساحات المتداولة للأراضي الفضاء 21.36 مليون م².

09

نظرة تكامل: خلاصة الفرص

يرتّب التقرير عشر فرص استثمارية حسب قوة الطرح، يتصدرها تطوير مستودعات Grade A ومرافق تبريد قرب المدينة الصناعية الأولى والميناء الجاف بعائد صافٍ 8.5–9.2%، تليها الشقق الفندقية المخدومة للكوادر الصحية والأكاديمية ببريدة بعائد داخلي 16.5–19%، ثم الشقق العصرية قرب الجامعة والتجمع الصحي بعائد 7.5–9%. وتربط مصفوفة المستثمر كل فرصة برأس المال والأفق الزمني، من المستثمر الفرد برأس مال 0.3–2 مليون ريال وعائد مستهدف 6.0–9.0%، إلى المستثمر المؤسسي بأكثر من 200 مليون ريال وعائد مستهدف 7.5–9.5%.

صفحة محتويات التقرير
صفحة محتويات التقرير

اطّلع على التقرير الكامل

يضم التقرير الكامل التحليلات التفصيلية والرسوم البيانية وجداول البيانات ومصادرها، إلى جانب خرائط الفرص الاستثمارية.

تحميل التقرير PDF66 صفحة · 16.4 ميغابايت · PDF

الملخص مستخلص من تقارير السوق العقاري الصادرة عن تكامل المتقدمة لعام 2026، والأرقام للاطلاع العام. التفاصيل والمصادر في التقرير الكامل.

تقارير أخرى