تكامل المتقدمة — Takamol Advanced

الرئيسية‹مركز المعرفة‹الدمام

تقرير السوق العقاري — الدمام 2026
تقارير السوق العقاري · إصدار 2026

تقرير السوق العقاري — الدمام 2026

تحليل استراتيجي وديناميكيات السوق لعام 2026

يقدّم هذا التقرير من تكامل المتقدمة قراءة مؤسسية للسوق العقاري في حاضرة الدمام (الدمام والخبر والظهران) مع امتدادها إلى القطيف ورأس تنورة، ويغطي قطاعات المكاتب والسكني والتجزئة واللوجستيات والصناعة والضيافة. ويستند إلى صفقات السجل العقاري والمسوحات الميدانية للفترة من يناير إلى أغسطس 2026 مقارنةً بالفترة نفسها من 2025، ويربط الأرقام بالإطار التشريعي وبيانات التداول وخرائط الفرص الموجّهة للمستثمرين والمطورين وصنّاع القرار.

تحميل التقرير PDFمحاور التقرير

66 صفحة · 15.2 ميغابايت · PDF

أبرز الأرقام

2.3 مليون

نسمة في حاضرة الدمام

34

شركة عالمية بترخيص مقر إقليمي

8.1 مليون م²

المخزون اللوجستي في حاضرة الدمام

8.5–9.5%

العائد الصافي المستهدف للأصول اللوجستية

5.4 مليار ريال

قيمة الصفقات السكنية في الدمام

98%

إشغال المجمعات التجارية المفتوحة

محاور التقرير

ملخص لأبرز ما يتناوله كل محور، والتفاصيل الكاملة والرسوم البيانية والجداول في التقرير.

01

الملخص التنفيذي ومؤشرات الأداء

يقدّم التقرير الدمام بوصفها مركز الثقل الصناعي واللوجستي للمملكة، بكتلة سكانية تبلغ 2.3 مليون نسمة ونمو سنوي يقارب 2.8% ومتوسط دخل أسري 15,000 ريال شهرياً. وتضم المنطقة الشرقية 5,456 ترخيص استثمار أجنبي نشطاً، وحصلت 34 شركة عالمية على ترخيص مقر إقليمي فيها. ويقدّر التقرير الحاجة السنوية بـ9–11 ألف وحدة سكنية مقابل تسليم مخطط يقارب 6,000–6,700 وحدة سنوياً، ويرسم خارطة طريق 2026–2034 تصل إلى استضافة استاد أرامكو مباريات كأس العالم 2034، مع مصفوفة للعائد مقابل المخاطر لكل قطاع.

02

قطاع المكاتب والمساحات الإدارية

يبلغ المعروض المكتبي في حاضرة الدمام نحو 2.0 مليون م²، بإشغال 78.6% لمكاتب Grade A وفق JLL مقابل نحو 91% للأصول عالية الجودة وفق تقدير CBRE. وارتفع إيجار Grade A إلى نحو 994 ريال/م² سنوياً بنمو 9.2%+، ويتصدر طريق الملك فهد المحاور بـ1,100 ريال/م². ومع دخول نحو 130 ألف م² جديدة حتى نهاية 2026 وصافي امتصاص سنوي بين 40 و60 ألف م²، يتوقع التقرير نمو الإيجارات بين 2%+ و5%+ سنوياً حتى 2028.

03

القطاع السكني وسوق الإسكان

يبلغ المخزون السكني القائم نحو 736,000 وحدة، بمتوسط سعر 3,578 ريال/م² للشقق و4,917 ريال/م² للفلل مع نمو سنوي طفيف. وتستحوذ الفلل والدوبلكس على 67.1% من صفقات الشراء في الربع الأول من 2026، فيما يُخطط لتسليم 18,000–20,000 وحدة خلال 2026–2028، تقود الشركة الوطنية للإسكان نحو 56% منها عبر ضاحية الواجهة ومجتمع الرشا. ويقارن التقرير الأسعار عبر أربعة نطاقات جغرافية، ويعرض ثلاثة نماذج استثمارية بعوائد إجمالية بين 5.8% و7.8%.

04

قطاع التجزئة والمراكز التجارية

تبلغ المساحة التأجيرية القائمة نحو 1.42 مليون م²، ويُتوقع أن ترتفع إلى نحو 2.0 مليون م² بحلول 2028 مع مشاريع مثل الأفنيوز الخبر (نحو 175,000 م² في المرحلة الأولى) ووجهة العثيم بارك الدمام. ويبلغ الإشغال نحو 94% في الوجهات الكبرى و98% في المجمعات المفتوحة مقابل 92% للمراكز المغلقة، مع فارق إيجاري يصل إلى 65%+ لصالح النموذج المفتوح. ويستهدف التقرير عائداً إيجارياً صافياً بين 7.0% و8.0%، ويقارن الإيجارات والإشغال عبر أربعة محاور تجارية.

05

اللوجستيات والصناعة

يصف التقرير اللوجستيات بأنها القطاع الأعلى عائداً في الدمام، بمخزون يتجاوز 8.1 مليون م² وعائد صافٍ مستهدف 8.5–9.5% وإشغال يقارب 93% في المناطق اللوجستية المخدومة. ويبلغ إيجار المستودعات الحديثة (Grade A) نحو 260 ريال/م² مقابل نحو 140 ريال/م² للتقليدية. ويتتبع التقرير سلسلة الإمداد من ميناء الملك عبدالعزيز ومطار الملك فهد الدولي (المستهدف 19.3 مليون مسافر بحلول 2030) إلى المدن الصناعية وSPARK، ويحدد فرصاً في مستودعات Build-to-Suit والمجمعات اللوجستية الصغيرة متعددة المستأجرين.

06

قطاع الضيافة والفنادق

تضم حاضرة الدمام نحو 17,500 مفتاح فندقي، بإشغال سنوي 55.8% يرتفع إلى 80–88% في مواسم المعارض والأعياد، ومتوسط سعر يومي 447 ريالاً (5.8%+) وعائد لكل غرفة متاحة 249 ريالاً (8.2%+). ويغذي الطلبَ سياحةُ الأعمال المرتبطة بقطاع الطاقة وزوارُ الخليج عبر جسر الملك فهد. ويقارن التقرير اقتصاديات التطوير لثلاث فئات، إذ تحقق الشقق الفندقية المخدومة أعلى عائد داخلي متوقع (15.0–17.5%) وأسرع استرداد (5.8–7.0 سنوات)، مع تمويل من صندوق التنمية السياحي يصل إلى 60% من التكلفة.

07

الإطار التشريعي والتنظيمي

يرصد التقرير القرارات التنظيمية التي أعادت تشكيل السوق في 2025–2026: نظام تملك غير السعوديين مع تملك كامل بنسبة 100% في SPARK ورأس الخير وواجهة الدمام والخبر، وتوسعة رسوم الأراضي البيضاء على ثلاث مراحل برسم يصل إلى 10% سنوياً، وقد صدرت فواتير لأكثر من 85 مليون م² بحاضرة الدمام. كما يشرح ضريبة التصرفات العقارية (5%) وإعفاء المسكن الأول حتى 1,000,000 ريال، ونظام المساهمات العقارية الجديد، ورخصة «فال» مع سقف لعمولة الوساطة عند 2.5%، ومنظومة التسجيل العيني للعقار.

08

بيانات أحجام التداول العقاري

يحلل التقرير صفقات السجل العقاري لعام 2026 حسب القطاع: سجّل القطاع السكني 4,450 صفقة بقيمة 5.4 مليار ريال ومتوسط 1.226 مليون ريال للصفقة، ويستحوذ حي الشعلة وحده على 2,100 صفقة (47% من الصفقات و56% من القيمة). وبلغت الصفقات التجارية 280–380 صفقة بقيمة 1.1–1.4 مليار ريال، فيما استحوذت 165 صفقة أراضٍ فضاء على 2.87 مليار ريال بمتوسط 17.37 مليون ريال للصفقة، وسجّل القطاع الصناعي نحو 85 صفقة بقيمة تقارب 210 ملايين ريال.

09

نظرة تكامل: خلاصة الفرص

يختم التقرير بعشر فرص استثمارية مرتبة حسب قوة الطرح، تتصدرها مستودعات Grade A قرب ميناء الملك عبدالعزيز والمدينة الصناعية الأولى بعائد صافٍ 8.5–9.5%، تليها الشقق الفندقية المخدومة للكوادر بعائد داخلي 15–17.5%، ثم مجمعات أسلوب الحياة المفتوحة على الكورنيش والخبر بإشغال 98%. كما يقدّم مصفوفة تربط كل فرصة بفئة المستثمر، من المستثمر الفرد برأس مال 0.4–2 مليون ريال وعائد مستهدف 5.5–8.0%، إلى المستثمر المؤسسي والصناديق بأكثر من 250 مليون ريال.

صفحة محتويات التقرير
صفحة محتويات التقرير

اطّلع على التقرير الكامل

يضم التقرير الكامل التحليلات التفصيلية والرسوم البيانية وجداول البيانات ومصادرها، إلى جانب خرائط الفرص الاستثمارية.

تحميل التقرير PDF66 صفحة · 15.2 ميغابايت · PDF

الملخص مستخلص من تقارير السوق العقاري الصادرة عن تكامل المتقدمة لعام 2026، والأرقام للاطلاع العام. التفاصيل والمصادر في التقرير الكامل.

تقارير أخرى