الرئيسية‹مركز المعرفة‹المدينة المنورة
تحليل استراتيجي وديناميكيات السوق لعام 2026
يقدّم هذا التقرير قراءة مؤسسية لقطاعات المكاتب والسكني والتجزئة واقتصاد المعرفة والضيافة في المدينة المنورة، مع الإطار التشريعي وبيانات التداول وخرائط الفرص، موجّهة للمستثمرين والمطورين وصنّاع القرار. ويغطي مدينة المدينة المنورة ونطاقها العمراني خلال الفترة المرجعية يناير – أغسطس 2026، بتحليل على مستوى النطاق والمحور والحي.
66 صفحة · 14.0 ميغابايت · PDF
21 مليون
زائر لمنطقة المدينة المنورة خلال 2025
9.69 مليار ريال
قيمة 12,336 صفقة عقارية في 2026
49%+
نمو سنوي في قيمة الصفقات السكنية
74.7%
متوسط إشغال الفنادق السنوي لعام 2026
98,500 وحدة
حاجة سكنية إضافية مقدّرة حتى 2030
47 ألف
غرفة فندقية مخططة في رؤى المدينة بحلول 2030
ملخص لأبرز ما يتناوله كل محور، والتفاصيل الكاملة والرسوم البيانية والجداول في التقرير.
يبلغ عدد سكان منطقة المدينة المنورة 2.14 مليون نسمة بنمو سنوي 4.1%، واستقبلت المنطقة 21 مليون زائر في 2025 وتجاوز الإنفاق السياحي 52 مليار ريال. وارتفع رصيد الاستثمار الأجنبي المباشر إلى 60.4 مليار ريال بنهاية 2024، ويجري تنفيذ 213 مشروعاً تنموياً تتجاوز قيمتها 210 مليارات ريال. ويقدّر التقرير الحاجة السكنية الإضافية حتى 2030 بنحو 98,500 وحدة مقابل تسليم مخطط يقارب 6,900 وحدة سنوياً، ويضع مصفوفة للعائد مقابل المخاطر لكل قطاع.
سوق مكاتب ناشئ تقوده مدينة المعرفة الاقتصادية، يبلغ فيه متوسط إيجار المكاتب الحديثة نحو 850 ريالاً/م² سنوياً بعقود تمتد من 3 إلى 5 سنوات. وتسجل المكاتب الفاخرة (A) إشغالاً يقارب 98% مقابل نحو 75% للمكاتب التقليدية. ويتصدر طريق الملك عبدالعزيز ومدينة المعرفة الإيجارات عند 1,000 ريال/م² للفئة A بنمو سنوي 6%، مقابل 750 ريالاً في طريق الهجرة والمحاور الثانوية، مع نافذة دخول قبل تسليم ملتقى المدينة 2 وحدائق المعرفة في 2027–2028.
يبلغ المخزون السكني القائم 458,800 وحدة، ومن المتوقع أن يصل إلى 549,200 وحدة بحلول 2030. وارتفع متوسط سعر متر الشقق 2.5% إلى 3,835 ريالاً/م²، بينما تراجعت أسعار الفلل 0.5% إلى 3,500 ريال/م²، واستحوذت الشقق على 58% من الصفقات. وتتراوح أسعار الشقق بين 7,500 و13,500 ريال/م² في المنطقة المركزية مقابل 2,700–3,500 في الضواحي الجديدة، ويقارن التقرير ثلاثة نماذج استثمارية بعوائد إجمالية بين 6.0% و9.5%.
يضم سوق التجزئة أكثر من 260 ألف م² من المساحات التأجيرية في أبرز المراكز القائمة والقريبة من التشغيل، وتعمل المولات الرئيسية بإشغال 94–97% وإيجارات 1,600–2,000+ ريال/م² سنوياً. وتتفوق المجمعات المفتوحة بإشغال 98% وإيجارات تبلغ 3,500–4,500 ريال/م² للواجهات الفاخرة قرب الحرم ومحاور الزوار. ومع أكثر من 150 ألف م² من المساحات التأجيرية الحديثة المخططة في مدينة المعرفة حتى 2028، يتحول محور طريق الملك عبدالعزيز إلى مركز الثقل التجاري الجديد.
تضم منطقة المدينة المنورة 25 مليون م² من الأراضي الصناعية، وتحتضن المدينة الصناعية 155 مصنعاً منتجاً مع إشغال 82% للأراضي الصناعية القابلة للتخصيص، ما يشير إلى الحاجة لتوسعات إضافية. وتضيف مدينة المعرفة الاقتصادية 1.18 مليون م² من مساحات المشاريع الرئيسية، فيما ترتفع طاقة المطار إلى 18 مليون مسافر بنهاية 2027. ويبرز التقرير فرص المستودعات المبردة ومراكز الإعاشة التي تخدم 661 مرفق ضيافة بعوائد مستهدفة 7.5–8.5%.
يتراوح المعروض الفندقي القائم بين 28,500 و42,000 مفتاح، بإشغال سنوي 74.7% يقفز إلى نحو 100% في رمضان والحج. وبلغ متوسط السعر اليومي للغرفة 538 ريالاً (+8.5%) والعائد لكل غرفة متاحة 402 ريال (+12.4%). وتحقق الشقق المخدومة أعلى عائد داخلي (16.0–18.5%) وأقصر فترة استرداد (5.2–6.5 سنوات) مقارنة بفنادق الخمس نجوم، فيما يغطي صندوق التنمية السياحي حتى 60% من التكلفة الرأسمالية للمشاريع المؤهلة.
يتناول المحور تنظيم تملك غير السعوديين الذي يتيح نطاقات تملك كامل بنسبة 100% في مدينة المعرفة ورؤى المدينة ودار الهجرة والمحاور الاستثمارية خارج حدود الحرم، مع اقتصار التملك المباشر على المواطنين والمسلمين من غير السعوديين. وتبلغ تكاليف الصفقة نحو 7.5% (ضريبة تصرفات 5% وعمولة وساطة بحد أقصى 2.5%). كما أخضعت رسوم الأراضي البيضاء البالغة 2.5% سنوياً أكثر من 32 مليون م² للفواتير، وأدخلت 8.5 ملايين م² حيز التطوير، وخفّضت كلفة الأراضي على المطورين بنسبة 10–15%.
سجّل السوق 12,336 صفقة عقارية بقيمة 9.69 مليار ريال في 2026. وبلغت قيمة التداول السكني 3.4 مليار ريال بنمو 49% في القيمة و38% في عدد الصفقات، وتصدّر حي الرمانة بـ627 صفقة قيمتها 594 مليون ريال. أما القطاع التجاري فسجّل 754 صفقة بقيمة 1.59 مليار ريال ومتوسط 2.11 مليون ريال للصفقة، فيما بلغت الصفقات الزراعية 149 صفقة بقيمة 489.3 مليون ريال.
يختتم التقرير بعشر فرص استثمارية مرتبة حسب قوة الطرح، تتصدرها الشقق الفندقية المخدومة على طريقي الملك عبدالعزيز والهجرة بعائد داخلي 16–18.5%، تليها الفنادق المتوسطة العليا في مدينة المعرفة وجادة قباء، ثم شقق المفتاح المزدوج بعائد 8–11%. كما يقدّم مصفوفة تربط كل فرصة بفئة المستثمر، من المستثمر الفرد برأس مال 0.5–2 مليون ريال إلى المستثمر المؤسسي والصناديق بأكثر من 300 مليون ريال.
يضم التقرير الكامل التحليلات التفصيلية والرسوم البيانية وجداول البيانات ومصادرها، إلى جانب خرائط الفرص الاستثمارية.
الملخص مستخلص من تقارير السوق العقاري الصادرة عن تكامل المتقدمة لعام 2026، والأرقام للاطلاع العام. التفاصيل والمصادر في التقرير الكامل.
قراءة مؤسسية لسوق العقار السعودي 2026: الاقتصاد الكلي والتشريعات والسكني والمكاتب والتجزئة والضيافة، وعشر فرص استثمارية.
66 صفحة · 15.5 ميغابايت · PDF
قراءة شاملة لسوق الرياض العقاري 2026: المكاتب والسكني والتجزئة والضيافة والتشريعات وبيانات التداول ومناطق التملك.
64 صفحة · 17.7 ميغابايت · PDF
قراءة لأسواق المكاتب والسكني والتجزئة واللوجستيات والضيافة في جدة، مع التشريعات وبيانات التداول وعشر فرص استثمارية.
67 صفحة · 15.0 ميغابايت · PDF
قراءة لقطاعات الضيافة والسكن والتجزئة والمكاتب في مكة المكرمة، مع التشريعات وبيانات التداول وعشر فرص استثمارية.
66 صفحة · 14.9 ميغابايت · PDF
قراءة لسوق العقار في المنطقة الشرقية 2026: المكاتب والسكني والتجزئة والصناعة والضيافة، مع بيانات التداول وعشر فرص استثمارية.
66 صفحة · 16.8 ميغابايت · PDF
قراءة لقطاعات المكاتب والسكني والتجزئة واللوجستيات والضيافة في حاضرة الدمام، مع بيانات التداول وعشر فرص استثمارية.
66 صفحة · 15.2 ميغابايت · PDF
قراءة لسوق القصيم العقاري 2026: الإسكان والمكاتب والتجزئة والصناعة والضيافة، مع بيانات التداول وعشر فرص استثمارية.
66 صفحة · 16.4 ميغابايت · PDF